Hiện nay, thị trường nhà chung cư ở TP.HCM đang bước vào giai đoạn thoái trào. Điều đó khiến các nhà đầu tư không còn mặn mà như những năm trước đây. Vậy đâu là giải pháp cho thực trạng đáng báo động này?
Thực trạng đầu tư nhà chung cư thoái trào
Trong thời gian qua, số lượng dự án chung cư trên thị trường đâu đó chỉ trên dưới 10 dự án được bán. Nguồn cung sản phẩm thì khá ít, tuy nhiên, giá bán chung cư lại không hề giảm mà còn xác lập mặt bằng mới. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM, giá bán sơ cấp, nghĩa là mua trực tiếp từ chủ đầu tư trung bình của toàn thị trường đã đạt gần 44 triệu đồng mỗi mét vuông. Cụ thể, ngay tại trung tâm thành phố như quận 1, giá căn hộ siêu sang đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng mỗi mét vuông. Giá bán căn hộ cao cấp cũng dao động từ 60 – 140 triệu đồng mỗi mét vuông. Quận 2, quận 9, quận 7 là những khu vực đang dẫn dắt thị trường với đa số các dự án bán ra là phân khúc trung và cao cấp.
Một trong những nguyên nhân chính góp phần đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua ở TP.HCM là do tình trạng đầu cơ ở thị trường thứ cấp, được hiểu là thị trường mua đi, bán lại của các khách hàng diễn ra khá phổ biến. Theo thống kê của nhiều đơn vị nghiên cứu, có đến 70- 75% người mua căn hộ là để đầu tư ngắn hạn, mua để bán lại với giá cao hơn. Và trong bối cảnh như hiện nay, mua nhà để ở đã khó nhưng việc đầu tư căn hộ cũng lại khó không kém. Theo nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ đang đứng trước 2 thử thách: một là giá tăng quá nhiều, hai là mức sinh lời trên vốn đầu tư không còn hấp dẫn.
Thống kê tại nhiều sàn giao dịch BĐS trong thời gian gần đây cho thấy, đối với lượng khách hàng mua nhà chung cư trong 1-2 năm vừa qua thì có đến 90% khách hàng phải chịu lỗ khi bán lại sản phẩm. Ví dụ, khách hàng mua 40 triệu đồng mỗi mét vuông từ chủ đầu tư, thì giờ giá bán lại cho người khách chỉ còn từ 35-37 triệu đồng mỗi mét vuông. Tình hình thị trường chậm lại như hiện nay là tín hiệu của việc thoái trào.
Theo ông Phạm Đức Toản – TGĐ Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định, 2019 bắt đầu thời điểm đầu tiên của chu kỳ suy thoái BĐS, sẽ kéo dài đến khoảng hết năm 2021. Sau đó, sẽ tạo lập
một chu kỳ mới trên thị trường. Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa – Phó Trưởng Khoa Kinh doanh và Tiếp thị quốc tế, Đại học Kinh tế TP.HCM, đến 70% người đầu tư nhà mua đi bán lại, còn được gọi là đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao dẫn đến việc đầu tư không có lời, mà việc khai thác cho thuê lại quá chán khiến nhiều khách hàng quyết định bán không lời. Thị trường nhà chung cư đã tăng nóng nhất trong khoảng 3 năm, từ năm 2015 cho đến năm 2018. Do nhiều yếu tố, phân khúc trung – cao cấp vẫn sẽ được các chủ đầu tư tung ra tiếp sản phẩm. Giá bán sơ cấp, nghĩa là giá bán từ chủ đầu tư trực tiếp với khách hàng sẽ không giảm mà vẫn giữ mức tăng nhẹ. Tuy nhiên, giá bán trên thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau sẽ không còn hấp dẫn như trước nữa, cũng không còn tăng được như ngày xưa bởi vì đã tăng quá nhiều. Bên cạnh đó, nhu cầu của nhóm khách hàng đầu tư sản phẩm mức trung – cao cấp khi họ không giao dịch được, không kiếm lời được nhiều trên mức vốn họ bỏ ra thì thị trường cũng sẽ không còn hấp dẫn nữa, đồng nghĩa với việc giá không tăng được. Cuối cùng, quỹ đất không còn nhiều, đương nhiên cũng sẽ không còn sản phẩm để có thể đầu tư sinh lời.
Theo quan sát của một số chuyên gia, rất dễ dàng để biết một thị trường có đầu cơ hay không. Bằng cách nhìn vào ánh sáng của các tòa nhà chung cư khi về đêm. Hiện, nhiều tòa nhà chung cư ở TP.HCM tỉ lệ sáng đèn ở các tòa nhà rất thấp, đồng nghĩa, số lượng người ở thực rất ít. Theo các chuyên gia, quá trình thị trường tự điều chỉnh, dự báo sẽ diễn ra trong vòng từ 3-5 năm tới. Và chỉ khi nào, tỉ lệ ánh sáng được lấp đầy thì thị trường chung cư mới có được bức tranh sáng sủa hơn.
Giải pháp tìm ra BĐS ven đô
BĐS TP.HCM thoái trào là điều kiện tốt để nhà đầu tư tìm ra BĐS ven đô mà Long An chính là địa điểm vô cùng lý tưởng. Chỉ cách trung tâm TP.HCM 60 phút di chuyển, Long Thành sở hữu quỹ đất rộng, cơ sở hạ tầng giao thông đang được đầu tư, nâng cấp cũng như kinh tế phát triển, thu hút rất nhiều nguồn đầu tư về tất cả các lĩnh vực. Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas giữa lòng sân golf đẳng cấp tọa lạc tại huyện Đức Hòa, Long An thực sự là một sự lựa chọn đầu tư đầy tiềm năng mà bạn không nên bỏ qua. Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp sân golf độc đáo, kết hợp cùng hàng loạt các tiện ích cao cấp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của tầng lớp trung – thượng lưu. Nếu muốn biết thêm, còn chần chờ gì nữa!
* Liên hệ An Tường Real – Đơn vị F1 phân phối chính thức dự án
⛳ West Lakes Golf & Villas – Thành phố Golf hai mùa nghỉ dưỡng
Website: https://antuongreal.vn
☎️ Hotline: 0901861618
