Thủ tục sang tên khi bán nhà gồm có những gì?

Chúng ta đều biết, nhà chính là tài sản có giá trị cao nên trong quá trình mua bán, sang nhượng cần phải đảm bảo tính pháp lý rõ ràng. Nếu như bạn có ý định sang tên sổ đỏ khi bán nhà thì có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để biết thêm về trình tự, thủ tục sang tên khi bán nhà được thực hiện như thế nào.

Điều kiện cần phải đảm bảo để sang tên khi bán nhà

Để có thể sang tên sổ đỏ khi bán nhà cũng cần phải đảm bảo đầy đủ những quy định riêng. Pháp luật luôn quy định rõ ràng trường hợp được và không được sang tên sổ đỏ, điều kiện tên hợp pháp là gì và trong những trường hợp đặc biệt thì người mua nhà cần phải đáp ứng những điều kiện gì. Chính vì vậy người mua nhà cần phải hết sức lưu ý những trường hợp không được sang tên để có thể đảm bảo được đúng quyền lợi của mình.

Một số trường hợp không được sang nhượng quyền sử dụng đất như: đất được tặng, cho, đất thừa kế có điều kiện không được chuyển nhượng, đất chuyển nhượng là đất nông nghiệp chỉ chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương; người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cũng không được sang tên quyền sử dụng đất.

Điều kiện được sang tên quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không phát sinh những tranh chấp liên quan; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất…

Nếu như khách hàng mua nhà đất tại những thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú dài hạn.

Riêng đối với những căn hộ chung cư thì để được sang tên sổ đỏ cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư hay còn gọi là sổ hồng và hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo quy định.

Hướng dẫn bạn thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Để hoàn tất thủ tục sang tên sử dụng đất thì người mua nhà cần phải chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ bao gồm: chứng minh nhân dân của cả vợ và chồng nếu như đã kết hôn, sổ hậu khẩu pho tô công chứng, đăng ký kết hôn pho tô công chứng. Nếu như còn độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú. Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng có 2 bản công chứng.

Đối với những trường hợp vợ hoặc chồng muốn đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ hoặc chồng có công chứng nhằm đảm bảo không xảy ra tranh chấp về sau này.

Đối với bên bán thì cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ như: chứng minh nhân dân của cả vợ và chồng nếu đã kết hôn; sổ hộ khẩu 2 bản công chứng; giấy đăng ký kết hôn; sổ đỏ bản gốc.

Sau khi hoàn thành xong những hồ sơ liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng bất kì để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng đất. Bên công chứng sẽ tiến hành xuất ra 4 bản công chứng theo luật định bao gồm 1 bản do bên mua giữ, 1 bản do bên bán giữ, 1 bản nộp cơ quan thuế, 1 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất. Khi đã hoàn thành xong những thủ tục công chứng thì sẽ tiến hành kê khai nộp thuế và đăng ký tên sổ đỏ.

Có thể nói, sang tên sổ đỏ hay sang tên quyền sử dụng đất là một việc vô cùng quan trọng đối với người mua nhà. Để mua nhà nhanh chóng đòi hỏi người mua cần tuân thủ đầy đủ những quy định để đạt được mục tiêu tốt nhất. Hy vọng những thông tin về trình tự thủ tục sang tên khi bán nhà chúng tôi cung cấp trên đây sẽ giúp cho bạn chủ động trong việc hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nếu như có ý định mua nhà.