Ký kết hợp đồng mua bán nhà cần quan tâm điều gì nhất?

Khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà bạn cần phải quan tâm đến những yếu tố sau nếu như không muốn gặp phải những vấn đề rắc rối, phát sinh.

Thực tế hiện nay cho thấy, xuất hiện nhiều những tranh chấp liên quan đến hợp đồng lao động mua bán nhà ở, đặc biệt là những căn hô chung cư. Nguyên nhân chủ yếu của những tranh chấp này đến từ việc phía người bán cố tình lồng vào đó những điều khoản có lợi cho phía mình như thời gian bàn giao, nghĩa vụ khi tiến hành giao nhà… Nếu như người mua nhà không có sự chuẩn bị kĩ mà đã vội vàng kí kết vào hợp đồng thì sẽ dẫn đến những tranh chấp, mâu thuẫn và chịu rất nhiều những thiệt thọt.

Chú ý đến thời gian giao nhà và trách nghiệm của bên bán

Trước khi tiến hành ký kết vào hợp đồng thì bạn cũng cần chú ý đến thời gian giao nhà và trách nhiệm của những bên bán nhất là những dự án đang trong quá trình thi công chưa được hoàn thành.

Bên bán phải có trách nhiệm giao nhà đúng thời hạn ghi trên hợp đồng cho bên mua. Trong trường hợp bên bán chậm trễ thì bên bán nhà cũng phải chịu trách nhiệm rõ ràng và cụ thể về mức bồi thường chính đáng cho khách hàng của mình.

Nếu như bạn mua nhà và được thanh toán thành nhiều đợt thì nội dung hợp đồng mua bán nhà cần nêu thật rõ về những mốc thanh toán cụ thể như số tiền phải trả cho từng đợt là bao nhiêu. Đồng thời bạn cũng phải nói thật rõ về mức phí phạt nếu như bên mua tiến hành thanh toán chậm trễ so với tiến độ là bao nhiêu để tránh dẫn đến những tình huống tranh chấp sau này.

Chú ý đến tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà

Tổng giá trị hợp đồng của ngôi nhà phải nêu rõ bao gồm tất cả những khoản phí mà bạn sẽ phải trả cho bên bán khi sở hữu. Bạn cần thỏa thuận rõ ràng với nhau về tất cả những khoản tiền này trước khi tiến hành đặt bút kí kết vào bản hợp đồng. Đã có không ít trường hợp chủ đầu tư lợi dụng người mua không đọc kỹ hợp đồng đã ký thêm nhiều giấy tờ khác với những khoản phí phát sinh mà không hề có sự thỏa thuận ngay từ ban đầu.

Một số mức phí cần quan tâm như: phí sang tên, phí công chứng, thuế…

Chú ý đến diện tích nhà và thỏa thuận sở hữu chung và riêng

Trước khi tiến hành đặt bút kì vào bản hợp đồng thì bạn cũng cần chú ý đến diện tích ngôi nhà và thỏa thuận sở hữu chung và riêng.

Một số chủ đầu tư không hề tiến hành đo đạc lại diện tích mà lại lấy số liệu đại khái. Bạn cần chú ý đến vấn đề này để xác định được diện tích thực của ngôi nhà đó là bao nhiêu để tránh thiệt thòi cho mình. Tốt nhất là lấy thông tin trên sổ hồng.

Về những sở hữu chung và riêng thì hợp đồng mua bán nhà đã có quy định cụ thể phần sở hữu riêng của người mua, chủ đầu tư và phần sở hữu chung. Về nguyên tắc thì những phần diện tích không thuộc sở hữu riêng chính là sở hữu chung và ngược lại.

Mua nhà cần quan tâm ngôi nhà có sổ hồng riêng không?

Sổ hồng chính là giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng chứng minh bạn có quyền sở hữu ngôi nhà này cho nên bạn phải hết sức cẩn trọng. Theo quy định, chỉ một số ngôi nhà phố đảm bảo diện tích thì mới được cấp sổ hồng riêng. Nhà chung sổ rất phổ biến ở thành phố. Vì thế khi mua nhà bạn nên hỏi bên bán kỹ vấn đề này. Vì thực tế chỉ khi nào bạn cần trên tay được sổ hồng thì lúc đó bạn mới được xem là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó.

Trên đây chính là một số lưu ý bạn nhất định phải cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định có đặt bút kí vào hợp đồng mua bán nhà hay không. Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay vô cùng sôi động, điều đó cũng đồng nghĩa với việc nếu như không chắc chắn và cẩn thận trong mọi trường hợp thì bạn có thể gặp phải những rủi ro bất cứ lúc nào.