Condotel – một loại hình nghỉ dưỡng dường như đã rất quen thuộc với giới đầu tư bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên trong tình hình “quá tải” Condotel như hiện nay thì liệu đầu tư vào loại hình này có còn an toàn với những cam kết lợi nhuận siêu khủng? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua bài viết hôm nay nhé!
Condotel – mô hình nghỉ dưỡng nhiều rủi ro nhất hiện nay?
Trên thị trường đầu tư Condotel thì chúng ta rất dễ nhìn thấy rất nhiều cam kết lợi nhuận cho khách hàng mà nhiều nhà đầu tư đưa ra là từ 10% – 15%. Thế nhưng con số này có thật sự chính xác hay chỉ là “mồi nhữ”?
Condotel lần đầu tiên xuất hiện là ở khu vực Đà Nẵng, Việt Nam vào năm 2013. Tuy nhiên vào thời gian này thì mô hình Condotel còn khá mới mẻ nên vẫn chưa hình thành nên cam kết lợi nhuận. Phải khoảng ba năm sau, tức là từ 2006, loại hình Condotel mới xuất hiện nhiều ở những dự án nghỉ dưỡng ven biển, cùng với đó là sự ra đời của các loại biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố ven biển. Các khái niệm này dần trở nên phổ biến cùng với sự nhập cuộc của nhiều chủ đầu tư lớn, nhỏ với các dự án dọc ven biển từ Nam ra Bắc.
Sức cạnh tranh ngày càng tăng cao và đương nhiên để thu hút khách hàng thì còn át chủ bài “cam kết lợi nhuận” được các chủ đầu tư tung ra. Ban đầu thì mức cam kết chỉ nằm trong khoảng 5-10% mỗi năm, trong 5-10 năm. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư mới còn đẩy mạnh cam kết lợi nhuận lên đến 15% mỗi năm và kéo dài trong 5-15 năm.
Nhà đầu tư xếp hàng để mua. Những sự kiện mở bán thu hút hàng trăm khách hàng, đồng thời ghi nhận cả trăm giao dịch thành công. Thậm chí, ở một số dự án, nhiều nhà đầu tư vừa đặt cọc mua các Condotel trong vòng một, hai tháng đã có thể bán lại với giá chênh hàng trăm triệu đồng. Có người mua cả lô, nhiều căn Condotel với kỳ vọng hưởng lợi nhuận cam kết cao trong khi chẳng mất thời gian, công sức để vận hành.
Không dừng lại ở đó, làn sóng này ngày càng vững mạnh hơn khi lan rộng ra các khu vực vùng núi như Sapa hoặc những thị trường mới nổi, ít tiềm năng hơn về du lịch như Bắc Ninh, Hòa Bình, Lạng Sơn, Hải Dương… Và trong năm 2019 vừa qua thì một chủ đầu tư đã tung chính sách cam kết lợi nhuận trọn đời trong 60 năm và năm sau cao hơn năm trước. Kết quả là hơn 3.000 căn hộ giao dịch thành công chỉ trong vài tháng.
Thế nhưng cho đến thời điểm hiện tại thì tình hình giao dịch Condotel dường như đã có những chuyển biến đáng để các nhà đầu tư suy nghĩ lại. Cụ thể đó là Empire Group – chủ đầu tư Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận với các shophouse, căn hộ khách sạn (condotel) từ đầu năm 2020 dù mới thực hiện hơn 2 năm, trong khi cam kết ban đầu là 8 năm.
Trong cuộc đua về cam kết lợi nhuận của Condotel hiện nay đã khiến rất nhiều chuyên gia đưa ra rất nhiều nghi vấn vì sự đổ vỡ bất ngờ mô hình đầu tư này. Từ 3-4 năm trước, các chuyên gia của Savills đã cho rằng, mức cam kết trên 10% mỗi năm là rất cao, khó có thể đạt được. Đơn vị này dẫn chứng với Condotel tại Thái Lan, Indonesia, mức sinh lời 5% đã được đánh giá là một tỷ lệ vận hành cho thuê rất tốt.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng cho rằng mức lợi nhuận 8-12% mỗi năm chỉ có thể đạt khi thị trường không có sự cạnh tranh. Còn nếu có sự cạnh tranh gay gắt thì mức lợi nhuận chỉ có thể đạt 6%. Do đó, theo bà, cam kết lợi nhuận chỉ là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt khi hiện chưa có cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ cam kết.
Giám đốc công ty TNHH sản xuất, thương mại, dịch vụ Bạch Việt, chủ đầu tư dự án Condotel Bavico tại Nha Trang đã từng phải đứng ra đàm phán để giảm mức cam kết lợi nhuận từ 15% một năm xuống còn 8%. Tuy nhiên, sau đó, việc chi trả của chủ đầu tư này cũng không được thực hiện.
Đã đến lúc chúng ta phải tỉnh táo để nhìn lại Condotel có thật sự là một mô hình nghỉ dưỡng đáng để đầu tư nữa hay không vì hiện tại Condotel thì quá tải, lợi nhuận được “hét” siêu cao, còn chủ đầu tư luôn đứng trước nguy cơ không trả nổi những gì đã cam kết.
Đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng Westlakes Golf & Villas – Hướng đi mới đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư
Khi các dự án Condotel đang gây hoang mang cho cho các nhà đầu tư thì khu biệt thự nghĩ dưỡng Westlakes Golf & Villas nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Đây là mộ hình nghỉ dưỡng hoàn toàn mới khi chủ đầu tư rất tinh tế khi kết hợp những biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng với thiên nhiên sinh thái, cùng sân Golf hiện đại.
Tọa lạc tại tuyến đường DT 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, West Lakes Golf & Villas Long An chỉ cách giao lộ DT 822 – DT 825 hơn 4km và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hơn 41km.
Diện tích đất dành cho khu biết thự là 48 ha. Theo đó, các căn biệt thự tại dự án West Lakes Golf & Villas với tổng số 537 căn, bao gồm các căn biệt thự mini, đơn lập và song lập, đều được thiết kế xây dựng 1 trệt và 2 lầu. Bên cạnh đó chính là mô hình 409 căn biệt thự mini, có diện tích đất 84 m2, 11 căn biệt thự đơn lập, có diện tích đất 200 m2 và 117 căn biệt thự song lập, có diện tích đất từ 170 m2 – 200 m2.
Dự án còn nổi bật với Sân Golf West Lakes Golf Club Villas có tổng cộng là 27 lỗ, sử dụng loại cỏ Zeon cho Fairway và cỏ sân golf Tiff Eagle cho Putting Green một trong loại cỏ tốt nhất hiện nay. Với thiết kế đẳng cấp Châu Âu do chính công ty Thomos Perrett có trụ sở tại Melbourno, Australia trực tiếp thi công. Ngoài ra, Golf West Lakes còn là sự kết hợp của một loạt các nhà hàng sang trọng, Club House,…
West Lakes Golf & Villas được coi là dự án hiếm hoi được đầu tư và kinh doanh bài bải ở ven đô. Sự xuất hiện của dự án tại vùng ngoại ô phía Tây TP. HCM hứa hẹn sẽ khỏa lấp một phần tiềm năng đang bỏ ngỏ ở phân khúc này.
Hiện dự án đang bán với giá Chỉ từ 3,2 Tỷ/Căn bàn giao nhà cơ bản hoặc full nội thất. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q cam kết cho thuê tối thiểu 2 năm, lợi nhuận 16%/năm.
? Liên hệ An Tường Real – Đơn vị F1 phân phối chính thức dự án
⛳ West Lakes Golf & Villas – Thành phố Golf hai mùa nghỉ dưỡng
? Website: https://antuongreal.vn
☎️ Hotline: 0901861618
