Đầu tư đất nền chưa bao giờ là lỗ nếu như bạn đầu tư “đúng”. Tuy nhiên, việc này lại khó chứ không hề đơn giản vì nếu thiếu kinh nghiệm và tầm nhìn thì rất có thể bạn sẽ mua nhầm 1 trong 4 loại đất gắn mác ‘tiền mất tật mang” sau đây.
Đất nền bị đã “được” nhà đầu tư cầm cố ở ngân hàng
Với loại đất nền này thì chủ đầu tư vẫn có thể bán được đất nếu như có sự đồng ý từ phía ngân hàng. Nếu như bạn may mắn gặp được chủ đầu tư thật lòng muốn bán mảnh đất nền đó để trả nợ thì cả ba bên là người mua, người bán và chủ ngân hàng đều có lợi. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể hoàn toàn yên tâm rằng lô đất mình mua không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý vì được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
Tuy nhiên, đây chỉ là một trường hợp hy hữu trong vô vàn chiêu trò mà chủ đầu tư có thể sẽ phải gặp qua. Phổ biến nhất đó chính là trường hợp người mua và ngân hàng bị người bán “lật kèo” vào giai đoạn cuối của việc mua bán.
Sau khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền mà bên bán đang nợ và ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đó là chưa kể việc khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Đất nền được ngân hàng thanh lý giá rẻ
Loại hình buôn bán đất nền như thế này thì bạn rất dễ nhìn thấy trên các phương tiện quảng cáo thông tin đại chúng nhiều hơn. Những thông tin hấp dẫn với giá thành cực kỳ rẻ giá chỉ 300 – 400 triệu/nền sẽ là “mồi câu” rất hiệu quả khi đánh vào lòng tham của rất nhiều người.
Đất nền được ngân hàng thanh lý giá rẻ
Ngoài phương tiện truyền thông thì ngân hàng còn tích cực hơn rất nhiều khi tiến hành gửi tin nhắn qua điện thoại để người mua có thể dễ dàng nắm bắt thông tin một cách nhanh chóng nhất. Nhiều người sẽ nghĩ rằng nếu là đất mà do ngân hàng nắm sổ thì chắc chắn sẽ không nằm trong khu quy hoạch, không có nguy cơ phải tranh chấp.
Điều này là hoàn toàn sai vì nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì nguy cơ dính đến pháp lý vẫn có thể xảy ra như thường. Hơn nữa, những miếng đất nền này thường sẽ nằm ở những nơi heo hút, ít người qua lại hoặc là cơ sở hạ tầng kém.
Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.
Đất nền của những dự án “ma”
Bên cạnh những dự án chất lượng thì những dự án án ma cũng sẽ xuất hiện ngày càng nhiều và nếu chúng ta không cẩn thận thì rất dễ ‘trắng tay” khi tiến hành đầu tư vào những dự án đất nền ảo như thế này.
Thật ra thì đây chính là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. Thông thường, thì những dự án này sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng cực kỳ hoàn hảo với đường nội bộ, đèn đường, trồng cây xanh. Vì thế khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin về dự án như chủ đầu tư, sự xuất hiện của dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng, sức hút của dự án, … để tránh sập bẫy dự án ma một cách đáng tiếc.
Và để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng trước mọi thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.
Để tránh trường hợp mua một dự án mà lại được đi xem một dự án khác thì khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép
Vấn đề đất nền phân lô thật sự là rất quan trọng khi bạn tiến hành đầu tư vào một lô đất nền nào đó. Vì nếu mảnh đất ấy chưa được cấp phép phân lô thì bạn sẽ rất có thể bán được đất sau này. Trường hợp bạn phải vay vốn để có thể mua được đất rất có thể bạn sẽ mắc một khoản nợ lớn mà không thể nào hoàn lại được trong một thời gian dài đấy!
Do đó, người mua cần được kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.
Trên đây là 4 loại đất nền “nguy hiểm” mà bạn nên tránh khi có ý định đầu tư vào đất nền bạn nhé! Hãy cẩn trọng xem xét thật kỹ mọi thông tin để tránh bị lừa cuảng như đưa ra những lựa chọn thật sáng suốt cho công cuộc đầu tư của mình nhé!
CÔNG TY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: Info@antuongreal.vn
Website: www.antuongreal.vn
