Mật độ xây dựng trong khu dân cư chính là một trong những vấn đề quan trọng được chủ đầu tư cũng như khách hàng khi mua nhà đất rất quan tâm đến. Vậy mật độ xây dựng trong khu dân cư bao nhiêu là hợp lý? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc trên.
Mật độ xây dựng được quy định dựa trên diện tích đất theo quy định của Nhà nước với từng khu vực khác nhau. Bất cứ dự án nào khi xây dựng thì chủ đầu tư cũng phải dựa trên các quy chuẩn trong quy định của Bộ Xây Dựng về việc xây dựng cũng như thiết kế nhà ở.
Tìm hiểu về mật độ xây dựng trong khu dân cư
Theo quy định của Bộ xây dựng thì mật độ xây dựng được chia thành hai loại đó chính là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Đối với mật độ xây dựng thuần chính là tỉ lệ chiếm đất của các công trình có trong khu dân cư, khu nghỉ dưỡng cũng như nhà ở trên tổng diện tích lô đất. Trong mật độ xây dựng thuần tính cả diện tích của các công trình bên ngoài như bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh, vườn trang trí bên ngoài…
Các dự án hiện nay rất quan tâm đến mật độ trong khu dân cưMật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỉ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất. Diện tích toàn khu đất này sẽ bao gồm tất cả những công trình như sân đường, khu cây xanh, không gian mở, và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong những khu đất đó.
Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng nhất trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thư.
Quy định về mật độ xây dựng theo diện tích:
- Diện tích lô đất <= 50 m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%.
- Diện tích 75 m2 thì mật độ xây dựng là 90%.
- Diện tích 100m2 thì mật độ xây dựng là 80%.
- Diện tích 200m2 thì mật độ xây dựng là 70%…
- Diện tích đất >=1000 m2 thì mật độ xây dựng phải đạt 40%.
Qua bảng quy định mật độ xây dựng trên diện tích lô đất này chúng ta có thể nhận thấy một quy luật rõ ràng là nếu như diện tích đất càng lớn thì mật độ xây dựng càng giảm dần. Mật độ xây dựng được đưa ra nhằm giúp cân bằng được hệ sinh thái trong thiên nhiên, giúp đem đến được sự cân đối giữa các tòa nhà cũng như cảnh quan xung quanh. Nếu như mật độ xây dựng được đảm bảo thì không gian sống của con người sẽ được đảm bảo hơn, không khí cũng như cuộc sống xung quanh sẽ thoải mái hơn rất nhiều.
Khu đô thị E City Tân Đức – một trong những đô thị có mật độ dân số lý tưởng
Một trong những khu đô thị có mật độ dân số lý tưởng, đang được giới đầu tư bất động sản phía Nam rất quan tâm đó chính là khu đô thị E City.
Mật độ xây dựng của khu đô thị dự án E City Tân Đức được Tập đoàn Tân tạo thiết kế rất thấp, dưới 36%. Diện tích còn lại được chủ đầu tư xây dựng những mảng xanh, mặt nước, đường nội khu cũng như những tiện ích chung khác. Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, khu đô thị E City chính là thành phố phù hợp với những người thích sống trong một môi trường yên tĩnh, môi trường sống xanh, sạch, đẹp và tri thức.
Sống tại dự án đất nền E City, dân cư có cảm giác thoải mái vì những tiện ích cũng như cách bố trí các công trình trong dự án. Tại E City dân cư sẽ không còn cảm thấy tình trạng ngột ngạt, môi trường sống khó thở như sống tại những khu đô thị đông dân cư khác. Ngược lại, một cuộc sống chất lượng với đầy đủ tiện nghi sẽ mang đến cho dân cư sống tại đây sự hài lòng nhất.
Tại thời điểm hiện tại và trong tương lai, khu đô thị E City đã và đang chính là sự lựa chọn của rất nhiều chủ đầu tư cũng như những khách hàng vì những tiện ích mà khu dân cư này mang lại.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 02873088990
Email: real@mastercorp.vn
Website: www.masterreal.net
