Với mức thu nhập của người trẻ như hiện nay bao gồm cả sinh viên mới ra trường và người đã đi tại các đô thị phát triển là thì rất khó để có thể mua nhà vì thu nhập không bắt kịp với giá bất động sản.
Nguyên nhân do đâu?
Trên thực tế thì chúng ta rất khó để nhìn thấy được sự bất cập này vì những dự án bất động sản nhà ở cứ xây lên là sẽ có người mua. Tuy nhiên, trong số những người mua này thì hình ảnh của người trẻ có thể nói là vô cùng hiếm hoi.
Để làm rõ hơn thì tại Hội nghị bất động sản Việt Nam (Vietnam Real estate Summit) – VRES 2019 do kênh thông tin Batdongsan.com.vn tổ chức, đơn vị này dẫn nguồn khảo sát từ Navigos 2019 về giá nhà tại TP HCM và Hà Nội đang cao hơn nhiều lần so với thu nhập của người dân.
Tiến hành khảo sát trên nhiều nhóm đối tượng có thu nhập ổn định từ mức thấp 72 triệu đồng/năm đến mức tăng dần lên 264 triệu đồng/năm thì đa số đều cho kết quả là nhu cầu cơ bản của một căn hộ mà họ muốn sở hữu là 2 phòng ngủ, trị giá khoảng 2 tỷ đồng.
Thế nhưng so với những mức thu nhập mà họ đang nhận được thì không như vậy. Vì thu nhập bình quân của sinh viên mới ra trường ở mức thấp nhất nhóm khảo sát là 72 triệu đồng/năm mà giá nhà cao hơn thu nhập của người lao động tới 28 lần. Ngoài ra, giá nhà tại 2 đô thị phát triển bậc nhất Việt Nam cũng cao gấp 17 lần thu nhập trung bình của nhân viên có kinh nghiệm lâu năm (120 triệu đồng/năm). Tình hình này càng gây nhiều suy nghĩ hơn khi khảo sát trên trưởng nhóm và giám sát có thu nhập trung bình 192 triệu đồng/năm thì giá nhà sẽ cao gấp 10 lần thu nhập. Cấp quản lý, trưởng phòng với thu nhập đạt 264 triệu đồng một năm, giá căn hộ trên thị trường sẽ cao gấp 7 lần thu nhập.
Trước kết quả khảo sát thì chúng ta thấy được rằng người trẻ hoàn toàn không có khả năng để mua cho mình một bất động sản giá rẻ nữa là nói đến căn hộ cao cấp thì chỉ là điều hy hữu.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam cho biết, năm 2016 nguồn cung căn hộ hạng C (chung cư bình dân, giá rẻ) chiếm 30% thì đến năm 2018 còn 17-19%. Năm 2019 cơ hội mua được nhà của người trẻ càng thấp hơn nữa vì hầu như thị trường không còn xuất hiện loại căn hộ giá trên dưới 1,1-1,5 tỷ đồng/căn.
Giá bất động sản ngày càng leo thang trong khi thu nhập bình quân của người trẻ thật sự là không thể theo kịp. Ngay cả người trẻ với mức lương ở mức khá cũng chỉ có thể mua nhà một tỷ đồng. Song bất cập lớn nhất hiện nay là TP HCM không còn căn hộ giá rẻ phục vụ nhóm đối tượng này. Các dự án chung cư chào bán phổ biến trên thị trường trong vài quý gần đây thấp nhất cũng ở ngưỡng trên dưới 30 triệu đồng mỗi m2.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết trong giai đoạn 2016-2018, người Việt khó mua được bất động sản bằng tiền tích lũy vì giá đất tăng quá nhanh. Trong năm 2019 người có thu nhập từ việc làm công ăn lương với tuổi đời còn trẻ càng không thể dễ dàng tiếp cận các căn hộ bình dân.
Chuyên gia cũng cho biết thêm là việc đa số người Việt sở hữu được bất động sản giai đoạn 2016-2018 không hẳn dựa trên thu nhập mà họ có mà đều ở hình thức chuyển đổi dòng tiền từ kinh doanh, sản xuất, đầu tư tài chính… sang nhà đất. Trường hợp cá biệt, giới đầu cơ bất động sản dễ dàng sở hữu, hoán đổi tài sản trong điều kiện sốt đất nhờ tích lũy dòng tiền nhanh đột biến.
CÔNG TY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: Info@antuongreal.vn
Website: www.antuongreal.vn
