Gần đây có khá nhiều vị khách hàng hỏi chúng tôi về việc đâu tư bất động sản du lịch có hiệu quả hay không? Qua bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ và phân tích một số yếu tố về bất động sản du lịch để cung cấp một phần nào thông tin cho những ai đang băn khoăn với câu hỏi: “Có nên hay không nên về việc đầu tư bên Condotel nghỉ dưỡng”.
Bất động sản du lịch nghĩ dưỡng là một loại hình mới xuất hiện tại thị trường Condotel nghỉ dưỡng Việt Nam ta trong mấy năm gần đây, nên còn khá mới mẻ. Khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghĩ dưỡng khách hàng cần trả lời được 4 câu hỏi dưới đây
Tình hình thị trường Condotel nghỉ dưỡng Việt Nam?
Đây là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch. Nhất là phân khúc căn hộ Condotel nghỉ dưỡng để cho thuê. Giá trị đầu tư thấp nhưng khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao. Mức lãi suất và lạm phát được đánh giá là thấp nhất trong vòng 10 năm qua kể từ năm 2005. Thị trường du lịch cao cấp đang ấm dần nhờ những thay đổi của chính sách ngoại giao, đường xá, giao thông đi lại, chính sách hỗ trợ thị trường tốt làm cho thị trường du lịch phát triển đều, doanh thu từ dịch vụ du lịch ngày càng tăng. Việt Nam là thiên đường du lịch mới của ĐNA, và là lựa chọn hàng đầu cho người lần đầu tiên đi du lịch nước ngoài.
Nguồn thu từ bất động sản du lịch đến từ đâu?
Nguồn thu của bất động sản du lịch đến từ việc cho thuê. Cho thuê bất động sản du lịch sẽ thu về lợi nhuận, hoàn vốn cực nhanh cho những nhà đầu cơ, mỗi căn hộ mang giá tiền hợp lý nên luôn được quan tâm, chú ý và trở nên lựa chọn hợp lý dành cho những người đi du lịch với chi phí hợp lý.
Theo như khảo sát của chúng tôi, mức giá cho thuê bất động sản lưu trú ngắn hạn của Mũi Né đối với hotel 5 sao là từ 3000000-5000000/đêm, đối với Hotel 2-3 sao thì từ 1000000/đêm
Đối với những căn condotel Apec Mandala Wynham tầm 30m2 nếu giá cho thuê chỉ khoảng 1 triệu/đêm, cái giá có lẽ là không tưởng đối với 1 khách sạn 5 sao, nếu chúng ta cho thuê 1 năm thì được doanh thu sẽ được bao nhiêu?
Đối tượng nhắm đến?
Đối tượng nhắm đến cho thuê sẽ: Khách du lịch cá nhân, hộ gia đình, khách đoàn…
Để đầu tư Condotel nghỉ dưỡng cần bao nhiêu tiền?
Số tiền cần để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tùy thuộc vào dự án mà chúng ta lựa chọn. Apec Mandala Wyndham Mũi Né có giá bán chỉ từ 600 tr/căn. Như phần tính toán ở trên, bạn bỏ ra 600 triệu mua căn hộ Condotel nghỉ dưỡng 5 sao diện tích 30m2 thì mỗi năm bạn thu về từ 182.500.000 đến 255.500.000 đồng tiền cho thuê và có thể cao hơn nữa. Vậy thì bạn sẽ thu hồi được vốn chỉ sau 3 năm.
Nếu bạn vay ngân hàng và thanh toán 50% vậy bạn chỉ cần 300.000.000 ( 50%). Với việc vay 300 triệu trong vòng 10 năm thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 60 triệu. Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm từ 182.500.000 đến 255.500.000 đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau chưa tới 5 năm, bạn đã trả hết nợ cho Ngân hàng, và chỉ với 300 triệu lúc ban đầu ,giờ đây bạn đã sở hữu một Condotel nghỉ dưỡng 5 sao giá 600 triệu.
Lưu ý rằng trong trường hợp thứ 2, bạn chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% – 70% thôi, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.
CÔNG TY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: Info@antuongreal.vn
Website: www.antuongreal.vn
