Những rủi ro khi mua đất nền chưa có sổ đỏ rất hay xảy ra. Hiện nay giới đầu tư bất động sản cũng như người dân thường có xu hướng tìm kiếm cũng như lựa chọn các khu đất nền đã có sổ hồng để được an tâm hơn về mặt pháp lý. Bởi đã có nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” do mua nhà, đất không có sổ đỏ. Một số thông tin về sổ đỏ và pháp lý dưới đây sẽ rất hữu ích cho bạn nếu đang có dự định đầu tư đất nền.
Nếu mua đất nền không có sổ đỏ, có thể bạn sẽ mua được với giá rẻ hơn. Tuy nhiên, ngay sau đó sẽ là vô vàn những rắc rối bạn không thể lường trước được.
Những rủi ro khi mua đất nền sẽ không được công chứng
Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận sử dụng đất. Đây chính là một trong những điều kiện bắt buộc bạn cần phải đảm bảo nếu như muốn thực hiện các quyền sử dụng đất của mình.
Thế nhưng nếu như khi mua đất mà không có sổ hồng thì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được công chứng. Đây chính là một trong những rủi ro lớn nhất và cũng chính là rủi ro đầu tư mà bạn có thể gặp phải.
Theo điểm D khoản 1, điều 40 Luật công chứng năm 2014 co quy định rõ ràng rằng, một trong những giấy tờ bạn nhất định phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng đó chính là “bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.
Chính vì vậy nếu như mua đất không có sổ đỏ có nghĩa là hợp đồng mua bán nhà đất của bạn không đầy đủ những giấy tờ cần thiết và do vậy hồ sơ sẽ không công chứng được. Khi hồ sơ không công chứng được thì quyền lợi hợp pháp của bạn sẽ không được đảm bảo.
Rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ rất khó trong việc xác minh nguồn gốc đất
Nếu như mua nhà không có sổ đỏ rất khó cho bạn trong việc xác minh nguồn gốc của đất. Chính vì vậy mà người mua đất sẽ phải chịu hàng loạt những rủi ro khi mua đất nền chưa có sổ đỏ như trang chấp đất đai (trong trường hợp mảnh đất đó đang có tranh chấp), đất nông nghiệp, thậm chí đó là mảnh đất đã có quyết định thu hồi. Nhìn chung là bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều những rủi ro về mặt pháp lý.
Mua nhà đất không có sổ đỏ bạn cũng không được thế chấp để vay vốn ngân hàng
Nếu như đất nền không có sổ đỏ thì khách hàng cũng sẽ không được thế chấp ngôi nhà đó để vay vốn ngay hàng. Không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo luật định. Đây chính là một trong những bất lợi vô cùng lớn cho khách hàng.
Nhìn chung khi mua nhà đất nói chung, đất nền nói riêng mà không cố sổ đỏ thì quyền lợi của bạn sẽ không thể được đảm bảo. Điều này chẳng khác gì “tiền mất tật mang”. Chính vì vậy khi mua đất nền để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình, bạn cần tuân thủ mọi quy định của pháp luật hiện hành. Bạn nên đợi sau khi chủ nhà đất hoàn tất sổ đỏ và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hãy mua mảnh đất đó. Để tránh những rủi ro khi mua đất nền chưa có sổ đỏ và các vấn đề liên quan.
Dự án E City – đất nền có tính pháp lý rõ ràng.
Dự án đất nền E City Long An là một trong những dự án bất động sản có tính pháp lý vô cùng rõ ràng. Khách hàng khi mua đất nền tại khu đô thị này sẽ được hoàn toàn yên tâm khi chủ đầu tư là Tập đoàn Tân Tạo cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền. Trành được rủi ro khi mua đất nền.
Dự án xây dựng khu đô thị E City Tân Đức đã được UBND Tỉnh Long An phê duyệt theo quyết định số 877/QĐ-UBND. Mua đất nền dự án E City, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ riêng, không quy định thời điểm xây nhà. Trường hợp có xây nhà, khách hàng sẽ nhận được sổ hồng đầy đủ. Chủ đầu tư đã đóng thuế đất đầy đủ.
Khi mua đất, ngoài tham khảo vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng… thì tính pháp lý, mà chính xác là sổ đỏ là thứ bạn nên hỏi thật kỹ đơn vị phân phối. Tiền đầu tư đất nền không nhỏ nên bạn đừng chủ quan mà tự ôm lấy rắc rối cho mình.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: real@mastercorp.vn
Website: www.masterreal.net
