Trong thời gian vừa qua thì những dự án kinh doanh nông sản sạch dường như đã nhận được sự quan tâm chú ý của rất nhiều người, nhất là một bộ phận bạn trẻ thích bỏ “phố” lên “rừng” để tìm cho mình một không gian riêng và phát triển những dự án của bản thân.
Tuy nhiên, dù mua đất thổ cư hay là đất nông nghiệp, tất cả đều yêu cầu chúng ta có một kinh nghiệm nhất định để có thể mua chính xác mà không nhầm.
Kinh nghiệm khi đầu tư đất nông nghiệp
Để có thể biết yên tâm hơn về diện tích đất nông nghiệp sắp mua thì bạn có thể tham khảo một số thông tin sau nhé!
Luôn nắm rõ phần đất mà mình mua có nằm trong quy hoạch vùng, hoặc là dự kiến quy hoạch hay không?
Để có thể biết được thông tin chính xác thì tốt nhất là bạn nên mang mang giấy tờ đất của mảnh đất mà bạn định mua có sao y lên quận – huyện xin đối chiếu quy hoạch, thường kết quả có trong bảy ngày làm việc.
Nếu như là đất thuần nông nghiệp thì và trong tương lai không có bất kỳ dự án mở đường hoặc xây cầu nào thì bạn có thể yên tâm. Ngược lại, nếu mảnh đất có mặt trong một dự án nào đó thì có thể đây là mảnh đất vàng trong tương lai. Tùy vào từng trường hợp mà bạn hãy suy nghĩ xem là có nên mua hay không và điều quan trọng nhất là mục đích ban đầu mà bạn quyết định mua mảnh đất này để làm gì?
Cần lưu ý từ “hộ” trước tên người sở hữu mảnh đất
Nếu mảnh đất nông nghiệp mà bạn sắp sửa mua chỉ có tên một người sở hữu thì không có bất cứ vấn đề pháp lý gì vì chỉ cần công chứng là xong. Thế nhưng, trường hợp mảnh đất ấy có đến hai hoặc nhiều hơn người sở hữu (thường là những thành viên trong gia đình) thì buộc cả đều phải công chứng để tiến hành sang nhượng đất cho người mua. Và nếu như có một người không ký thì đồng nghĩa với việc giao dịch thất bại.
Việc mua đất nông nghiệp vẫn còn nằm trong sổ hộ thường sẽ khiến cho chúng ta gặp rắc rối về giấy tờ, mất khá nhiều thời gian và công sức. Vì thế, các bạn nên cân nhắc thật kỹ về vấn đề này để tránh trường hợp “mất cả chì lẫn chài” do đặt tiền cọc trước mà giấy tờ không thể nào giải quyết được.
Mua đất nông nghiệp mặt tiền sông + mặt tiền đường thì cần chú ý “ranh thu hồi để làm đê bao đường sá”
Rất nhiều người đã không trở tay kịp trước vấn đề này. Vì nếu chủ đất không nói rõ hoặc cũng chẳng biết gì về thông tin sẽ có thu hồi làm đê bao đường sá thì người mua coi như sẽ mất tiền và mất đất.
– Nếu chủ đất biết thông tin, là người đàng hoàng thì sẽ nói rõ ràng, giá cả phần nào ra phần đó, thậm chí đi làm các thủ tục bàn giao đất thu hồi.
– Gặp ông không biết hoặc biết mà giấu thì khi bán đất lấy tiền rồi không hỗ trợ ký giấy tờ bàn giao đất thu hồi và tiền đền bù, thì chủ mới cũng không đi đăng bộ qua tên mình được. Cho nên, vấn đề cốt lõi đối với người mua là phải hỏi, phải nắm thông tin thu hồi để tránh tiền mất tật mang.
Chú ý về ranh giới và toạ độ của mảnh đất
Đây là trường hợp rất dễ bị “mất trắng” nếu sổ cấp chưa có ranh giới và toạ độ, vì bản chất đất nông nghiệp thường giống na ná nhau về hình thức nên dễ chỉ nhầm hoặc gặp người cố tình lừa đảo. Có người đồng ý mua miếng đất như trên sổ, khi dẫn đi xem thì miếng đất với diện tích và vị trí tương đồng nằm chỗ A, nhưng thực tế đất theo sổ lại nằm vị trí B.
Cách duy nhất để bạn có thể nắm chính xác vị trí mảnh đất mà bạn sắp sửa mua thì nên đối chiếu trên App “Thông tin quy hoạch TP.HCM” kết hợp vị trí chủ đất dẫn đi xem. Cần thiết thì “lôi” Google Map ra xác định vị trí trí xong đối chiếu với App quy hoạch TP.HCM, xem có đúng hay không nữa nhé!
Đôi nét về trang trại sinh thái Tân Lâm Nguyên
Trang trại sinh thái Tân Lâm Nguyên đã chính thức ra mắt vào tháng 7 vừa qua. Có thể nói đây chính là một khu vực nghỉ dưỡng sinh thái tuyệt vời nhất Việt Nam khi sở hữu một cảnh quan thiên nhiên vô cùng hùng vỹ được bao quanh bởi núi đồi hòa cùng không khí tự nhiên vô cùng trong lành.
Trang trại sinh thái Tân Lâm Nguyên, Đam Rông, Lâm Đồng
Dự án nằm tại huyện Đam Rông thuộc tỉnh Lâm Đồng, nằm cách Quốc Lộ 27 chỉ tầm 1,5 km với đường xi măng 3m, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông vô cùng thuận lợi đảm bảo sẽ mạng về lợi nhuận vững bền cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, trang trại Tân Lâm Nguyên là dự án sinh thái có quy mô nhất hiện nay được sở hữu sổ hồng riêng. Trang trại hiện đang tiến hành trồng sầu riêng cũng như kết hợp làm nhà sàn lưu trú, vườn trái cây ăn quả, dược liệu, rau rừng… để có thể xây dựng một khu vực sinh thái nông nghiệp – du lịch – thương mại thật đúng nghĩa.
Trang trại sinh thái Tân Lâm Nguyên phủ một màu xanh rộng lớn
Với quy trình trồng 4.0 kết hợp hệ thống tưới nước tự động hiện đại, khép kín, rừng sầu riêng chuyên canh phát triển bền vững cam kết sẽ mang lại lợi nhuận 20 năm ngay khi tiến hành mua dự án. Trang trại sinh thái Lâm Nguyên xứng đáng là nghỉ dưỡng tuyệt vời mà các bạn không thể nào bỏ qua.
