Tình trạng bảng giá đất hiện nay như thế nào? Thay đổi quy định về bảng giá đất để mang đến lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư cũng như nguồn thu tốt nhất cho Nhà nước.
Vì sao nên chú ý đến bảng giá đất?
Hiện nay, bảng giá đất tăng “chóng mặt” khiến các chuyên gia BĐS và nhiều doanh nghiệp cũng như người dân vô cùng hoang mang, lo lắng. Bảng giá đất cần được ban hành nhằm tạo sự ổn định, giúp các nhà đầu tư và khách hàng dễ dàng hơn trong việc tính toán chi phí.
Trên thực tế, bảng giá đất có ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ngân sách của nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản. Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường chiếm khoảng trên dưới 8% tổng nguồn thu ngân sách. Bảng giá đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản, giá khởi điểm đấu giá…Vì vậy, nếu bảng giá đất tăng quá nhiều có thể dẫn đến việc tận thu.
Việc quan trọng là cần bồi dưỡng nguồn thu và không tận thu. Bởi tận thu chỉ mang lại lợi ích trước mắt là gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, nhưng về lâu dài có thể dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp buộc phải thu hẹp quy mô sản xuất kinh doanh, người dân không làm được sổ đỏ dẫn đến giao dịch ngầm. Từ đó, dẫn đến làm sụt giảm nguồn thu của nhà nước.
Nếu bồi dưỡng nguồn thu đúng mức thì nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai có thể ít đi một chút nhưng sẽ mang lại nhiều lợi ích về lâu dài. Người dân và doanh nghiệp có thể đủ chi phí tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh, có thêm nguồn vốn nhằm mở rộng việc đầu tư kinh doanh. Từ đó, kinh tế được thúc đẩy tăng trưởng, nhà nước sẽ mở rộng được diện thu và tăng thêm nguồn thu cho ngân sách so với hiện tại.
Hà Nội đã có mức đề xuất tăng khá hợp lý là vào khoảng 15% so với giá thị trường thay vì mức 41% như hiện tại. Bên cạnh đó, HĐND và UBND cấp tỉnh cần được giao quyền chủ động và chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất, thay cho việc Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần như hiện tại.
UBND TP.HCM cũng trình Chính phủ đề nghị: “Về lâu dài đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất”. Nếu thực hiện được những điều trên thì đảm bảo được tính minh bạch, dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho. Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho nhà nước.
Mới đây, ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM cho biết do tình hình giá đất biến động quá nhanh nên thành phố đang kiến nghị được điều chỉnh đều đặn giá đất từ 5-7% mỗi năm một lần, nhằm giúp người dân và doanh nghiệp thoải mái hơn. Cũng như tác động tích cực đến chính sách bồi thường cũng như thị trường nhà đất.
Dự án siêu biệt thự West Lakes Golf & Villas Tại Long An
Giữa thị trường nhà đất thành phố đang biến động thì đất vùng ven lại có cơ hội phát triển với rất nhiều tiềm năng để các nhà đầu tư có thể xem xét. Dự án West Lakes Golf & Villas tại Long An, nằm giữa lòng sân golf đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần của những khách hàng từ trung tâm thành phố tìm ra vùng ven.
Dự án cách trung tâm TP.HCM chỉ với 60 phút lái xe. Tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với quỹ đất rộng rãi. Mỗi căn biệt thự chỉ 3,4 tỉ là cái giá “khá mềm” và thích hợp cho các nhà đầu tư xem xét. Bên cạnh đó, thiết kế nội thất sang trọng, đảm bảo đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu hàng ngày cho gia chủ.
Bên cạnh đó, cư dân sinh sống tại đây còn được tận hưởng không gian xanh tươi mát, bầu không khí trong lành. Trải nghiệm hàng loạt những tiện nghi đẳng cấp nhất như sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn châu Âu, hồ bơi cao cấp, công viên nước, khu vui chơi trẻ em, bệnh viện quốc tế, trường học, Clubhouse… phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, cũng như chăm sóc sức khỏe và chú trọng về giáo dục cho thế hệ tương lai.
Về chính sách ưu đãi khi thanh toán, khách hàng sẽ được hỗ trợ thanh toán linh hoạt, cam kết thuê lại ngay trong thời gian ngắn, thủ tục pháp lý hợp pháp và đầy đủ nhất. Đặc biệt, có sổ hồng riêng từng căn và bàn giao trong khoảng 10-12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Bạn và gia đình sẽ có ngay một nơi ở tiện nghi nhanh chóng, thủ tục đơn giản nhất trong dịp cuối năm.
? Liên hệ An Tường Real – Đơn vị F1 phân phối chính thức dự án
⛳ West Lakes Golf & Villas – Thành phố Golf hai mùa nghỉ dưỡng
? Website: https://antuongreal.vn
☎️ Hotline: 0901861618
