Mới đây, ông Nguyễn Thiện Nhân, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TPHCM, đã tham dự và chủ trì Hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản. Tại đây, lãnh đạo TPHCM đã chỉ đạo “nóng” các đơn vị liên quan nhanh chóng tháo gỡ khó khăn để doanh nghiệp triển khai dự án. Thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn sôi động những tháng cuối năm 2019.
Thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn những tháng cuối năm ra sao
Bí thư Thành ủy nhận định chưa lúc nào thời cơ kinh doanh xây dựng bất động sản tại TPHCM lớn như vậy. Bởi vì cứ 5 năm dân số tăng thêm 1 triệu người, lo chỗ ở cho 1 triệu người là thị trường vô cùng lớn. Bình quân 4 người là một gia đình thì 5 năm phải xây dựng 250 ngàn căn hộ, sản phẩm nhà ở.
Tiếp đó, thu nhập đầu người hàng năm tăng lên; hiện nay thu nhập bình quân đầu người là 6.000 USD/năm. Như vậy, dân số tăng, thu nhập tăng thì cầu về nhà ở vô cùng lớn, đây là lĩnh vực mà doanh nghiệp đồng hành cùng chính quyền lo nhà cho người dân, sẽ có thu nhập rất tốt.
“TPHCM là thành phố hiện đại, thu nhập lớn nhất cả nước mà nhà bán kiên cố lại chiếm đến 60%, chính là thị trường khổng lồ cho việc xây dựng bđs. Với tình hình như vậy, TPHCM thời gian qua đã và đang đầu tư lớn cho hệ thống hạ tầng giao thông, kêu gọi các tập đoàn đa quốc gia hợp tác xây dựng siêu dự án khu đô thị thông minh tại thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn, tháo gỡ ngay những khó khăn vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư dự án mới…”, Bí thư Thành ủy nói.
Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù đã phát triển mạnh thời gian qua, song dư địa về quỹ đất để phát triển dự án mới dọc các trục giao thông lớn vẫn còn nhiều. Cùng với chủ trương mới về phát triển thị trường của TPHCM, dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản TPHCM thời gian tới vẫn tập trung dọc các công trình giao thông, trong đó khu Tây sẽ dẫn đầu cho xu thế này.
Trong khi nguồn cung các khu vực khác tăng khá ổn định trong năm 2018 thì riêng thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn lại có sự khan hiếm nguồn hàng nhất định, đặc biệt là vào khoảng cuối năm 2018 khi hàng loạt dự án tại đây chậm triển khai theo kế hoạch. Điều này dẫn đến nguồn cung căn hộ tại khu Tây năm 2018 giảm 30% so với năm 2017, kéo theo số căn bán được cũng giảm 28%.
Tuy nhiên, các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây cho biết, sau khi thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý cần thiết, nhiều chủ đầu tư bắt đầu đưa dự án ra thị trường trong quý tớ, trọng tâm vẫn là một số khu vực trung tâm quận 2, như dọc tuyến đường Mai Chí Thọ, khu Thạnh Mỹ Lợi, khu đường dẫn lên cao tốc và khu Xa lộ Hà Nội.
Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung tại TP.HCM năm 2019 phần lớn nằm ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân dần khan hiếm, đặc biệt là cao cấp, siêu cao cấp do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. So sánh giá bán căn hộ tại quận 2, quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm, và tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%. Đặc biệt, các dự án đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục đường chính của khu Tây đều được “săn” liên tục
Thị trường BĐS khu tây Sài Gòn sẽ là điểm đến của nhiều ông lớn
Theo tìm hiểu, kể từ khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên được đầu tư, dù chưa chính thức đi vào hoạt động, nhưng dọc theo cung đường này, đã xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản lớn, cung ứng cho thị trường hơn 77.200 căn hộ, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường TPHCM.
Theo ông Trần Quang Khánh, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, khu vực phía Tây Sài Gòn có nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở phân khúc trung bình, giá trị sản phẩm ở ngưỡng trên dưới một tỷ đồng. Sự khác biệt lớn so với khu Đông – Nam, nơi chuyên phát triển bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên sẽ tạo cho thị trường phía Tây đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu nói, thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn đang dần thu hút các nhà đầu tư khi tuyến metro số 2 được dự kiến sẽ sớm khởi động. Các dự án tại đây có tính thanh khoản và sinh lời tương đối tốt.
Ông Châu cho biết thêm, lợi thế lớn nhất của khu Tây là có các bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM… Các trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư hoàn chỉnh.
“Trong tương lai, bất động sản khu Tây Sài Gòn sẽ còn bùng nổ hơn nữa. Khu Tây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP.HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…
Với sự khởi động của tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch hợp lý thì bất động sản khu Tây sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam và cả khu Đông của TP.HCM”, ông Châu nói.
Hiện nay tại khu Tây Sài Gòn, dự án khu đô thị Akari City đang là điểm đầu tư lý tưởng và hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
CÔNG TY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: Info@antuongreal.vn
Website: www.antuongreal.vn
