Mô hình Condotel biển – một trong những loại hình chủ đạo của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý của loại hình này là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư vẫn lăn tăn khi xuống tiền.
Tại diễn đàn “Đầu tư Bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội” do báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, các chuyên gia cho biết, dự kiến cuối năm nay, các quy chuẩn về xây dựng; quy chế quản lý kinh doanh condotel sẽ được ban hành.
Mô hình Condotel cần sớm được định danh
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định với mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến Condotel – một loại hình chủ đạo của bất động sản nghỉ dưỡng lại chưa có văn bản nào hướng dẫn, điều chỉnh cụ thể. Nhiều vướng mắc đối với Mô hình Condotel biển như việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condotel hiện chưa rõ ràng. Về chỉ tiêu dân số hiện mới có chỉ tiêu với khu vực nhà ở, chưa có đối với Condotel. Nếu không có quy định bổ sung thì sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm, nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến Condotel là đất thương mại dịch vụ hay đất ở, hoặc cả hai.
Các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng, sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc biệt là quy định bán căn hộ cho người nước ngoài cần được tháo gỡ. Vấn đề bảo trì Mô hình Condotel biển trong bất động sản nghỉ dưỡng như thế nào, chia sẻ lợi nhuận ra sao vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể trong các văn bản pháp lý của cơ quan Nhà nước.
Ông Nam nhấn mạnh, mỗi một dự án lại có chính sách riêng của mình, không tạo được cơ sở pháp lý chung. Để bảo đảm quyền lợi trách nhiệm của chủ đầu tư cần có sự hướng dẫn của Nhà nước như vấn đề đầu tư phải như thế nào và các hợp đồng mua bán ủy quyền cũng phải được hướng dẫn trong các quy định tối thiểu cần phải có.
Theo ông Nam, không vì khó quy định mà bỏ qua loại hình này, do kinh nghiệm thị trường quốc tế cho thấy các ưu việt của loại hình Condotel này. Các cơ quan quản lý Nhà nước, Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phải phối hợp với nhau để đưa ra nghị định, thông tư nhằm tạo cơ sở để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững.
Đồng quan điểm, ông Đỗ Huy Hoàng – Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, bất động sản nói chung và phân khúc nghỉ dưỡng nói riêng tiếp tục hứa hẹn tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
Cụ thể, trong quý 1/2019, thu hút đầu tư nước ngoài Việt Nam đạt khoảng 1,7 tỉ USD, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2018. Lĩnh vực bất động sản liên tiếp đứng thứ 2 trong 3 năm trở lại đây, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2018 có hơn 8.000 căn hộ Condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 địa phương, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư du lịch nhiều như Đà Nẵng, Khánh Hoà, Bà Rịa Vũng Tàu, Kiên Giang, Phan Thiết, Quảng Ninh, đặc biệt là Quảng Ninh chiếm đến 19%, Đà Nẵng 14%, Khánh Hòa hơn 26%. Chỉ tính riêng trong quý 1/2019, số lượng Mô hình Condotel biển mở bán ở các thị trường phía Nam đang áp đảo so với phía Bắc cả về nguồn cung và giao dịch, đặc biệt là từ Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Với những diễn biến hiện tại, ông Hoàng cho rằng, nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều thuận lợi. Thứ nhất, tiềm năng còn rất lớn do nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng. Thứ hai, Việt Nam đang bắt đầu xuất hiện một số loại hình du lịch nghỉ dưỡng mới như du lịch tham quan, du lịch chữa bệnh, du lịch kết hợp hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm. Đây là những loại xu hướng du lịch mới, hứa hẹn khả năng hút khách du lịch. Thứ ba, pháp lý bất động sản đã rõ ràng hơn so với thời điểm những năm trước dù một số quy định chưa đầy đủ. Thứ tư, sự chủ động của địa phương kêu gọi đầu tư vào du lịch đang diễn ra mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Thứ năm, chính sách của Chính phủ coi du lịch là một ngành kinh tế mũi nhọn. Đây sẽ là cơ hội lớn cho đầu tư phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn. Đó là không phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ về cách thức, quy định pháp lý của các loại hình đầu tư. Một số quy định pháp lý đã có nhưng chưa rõ ràng. Hiện nay Thủ tướng chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét dự kiến sửa luật đất đai nên sự hoàn thiện các vấn đề pháp lý liên quan đến nghỉ dưỡng sẽ diễn ra chậm chạp. Nguồn vốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bị siết chặt hơn. Du lịch Việt Nam thời gian gần đây cũng không phát triển ào ào nữa mà bắt đầu chú trọng bảo vệ môi trường nên doanh nghiệp phải đối mặt với rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết.
Ông Hoàng cũng cho biết thêm, riêng khung pháp lý, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Trong đó, yêu cầu Bộ Xây dựng phải bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel)…
Hiện, Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu để sửa đổi các quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư; các quy chuẩn về xây dựng; quy chế quản lý kinh doanh condotel; officetel… Dự kiến những quy chuẩn này sẽ ban hành vào cuối năm 2019
Thanh Long Bay – Căn hộ biển sở hữu lâu dài
Tuy nhiên, hiện tại trên thị trường vẫn có một vài dự án chiếm ưu thế, tiêu biểu như Thanh Long Bay của chủ đầu tư Nam Group. Thanh Long Bay là khu đô thị biển, được quy hoạch bài bản đến 120 ha, bao gồm căn hộ biển, nhà phố, shophouse với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như quảng trường biển, khu công viên nước trên biển, phố đi bộ, khu nhà hàng khách sạn đẳng cấp….
CÔNG TY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: Info@antuongreal.vn
Website: www.antuongreal.vn
