Luật sư Nguyễn Phúc Ban (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho hay, tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chủ đầu tư Apec Mandala Wyndham Mũi Né và đơn vị phân phối đang thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, vay vốn, đăng ký vị trí… nhằm huy động vốn từ khách hàng là “lách luật”. Vì, để đưa một dự án bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh thì phải thỏa mãn rất nhiều điều kiện được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Cụ thể, Điều 55 và Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 nêu rõ, chủ đầu tư phải có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc đủ điều kiện mở bán, cho thuê thì mới được rao bán…
Mặc dù dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né bị Sở Xây dựng Bình Thuận yêu cầu ngừng mọi giao dịch, nhưng không hiểu sao vẫn rao bán “rầm rộ”. Theo Luật sư Ban, nếu như khách hàng không may đầu tư vào dự án chưa đủ điều kiện mở bán thì nên báo ngay cho cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý nghiêm theo đúng quy định của pháp luật, đồng thời có thể lấy lại tiền, tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
“Thực tế hiện nay cho thấy, việc các chủ đầu tư thực hiện huy động vốn từ khách hàng mà không thông qua việc ký hợp đồng mua bán với những thủ tục phức tạp, mất nhiều thời gian, diễn ra khá phổ biến. Họ đã ‘lách luật’ bằng cách ký hợp đồng góp vốn, vay vốn, đặt cọc giữ chỗ, đăng ký vị trí,… với người mua nhà, căn hộ” – Luật sư Ban nói.
Tuy nhiên, khi khách hàng ký những loại hợp đồng này, thì khả năng gặp rủi ro là rất lớn. Đơn cử như việc chủ đầu tư có thể kéo dài thời gian để chiếm dụng vốn, đưa ra các tình huống trở ngại khách quan để tăng giá nhà, kiện tụng kéo dài mất rất nhiều thời gian và tiền bạc,… đặc biệt, có nhiều chủ đầu tư còn bỏ trốn làm cho khách hàng điêu đứng, không đòi lại được tiền.
Như đã thông tin, mặc dù bị yêu cầu dừng giao dịch dưới mọi hình thức, nhưng chủ đầu tư Apec Mandala Wyndham Mũi Né là Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam vẫn ngang nhiên bán hàng bất chấp lệnh “cấm”, đẩy rủi ro về phía khách hàng. Nguyên nhân bị “tuýt còi” là do dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.
Để làm rõ vấn đề chấp hành pháp luật của chủ đầu tư, ngày 18/6, PV đã liên hệ với một nhân viên môi giới tên Tú của sàn bất động sản Metro Land (đơn vị phân phối) về việc dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né còn mở bán hay không, thì người này khẳng định dự án vẫn được mở bán bình thường.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: real@mastercorp.vn
Website: www.masterreal.net
