Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam, ở thị trường bất động sản Long An, phần lớn các nhà đầu tư cá nhân, các nhà phát triển BĐS chỉ tập trung làm dự án ở một số khu vực giáp ranh Tp.HCM như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức. Tuy nhiên, hạ tầng kết nối vẫn là bài toán của khu vực này.
Trao đổi tại hội thảo “Tp.HCM – Long An: Kết nối phát triển” do Thời báo Kinh tế Sài Gòn phối hợp với Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times tổ chức, ông Phạm Lâm cho rằng, một số khu vực của tỉnh Long An, việc kết nối hạ tầng với Tp.HCM và lân cận khá yếu, không có gì thay đổi so với thời điểm trước đây.
Bất động sản Long An có hạ tầng giao thông hoàn thiện và phát triển
Có một thực tế, giá bất động sản khu vực này tăng nhiều nhưng hạ tầng lại không được cải thiện. Ví dụ trục đường từ Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM đi xuống khu vực xã Long Hậu (Long An) – nơi có rất nhiều dự án tập trung ở đó nhưng giao thông hầu như không phát triển nhiều so với những năm trước đây.
Điều này khiến cho độ hấp dẫn của thị trường giảm đi rất nhiều. Hiện nay chỉ có các nhà phát triển phân lô rồi bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp chứ chưa có đầu tư giao thông. Đó cũng là bài toán đặt ra cho 2 bên là tỉnh Long An và Tp.HCM. “Bất động sản Long An có những lợi thế riêng, nhưng để hấp dẫn nhà đầu tư thì cần thúc đẩy mạnh vấn đề kết nối hạ tầng các khu vực giáp ranh với Tp.HCM là Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức”, ông Lâm nhấn mạnh.
Theo số liệu ông Lâm đưa ra từ báo cáo, năm 2017 khu vực Long An có nguồn cung rất lớn về nhà ở với 12.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Năm 2018 ít hơn với 11.000 sản phẩm. Còn 6 tháng đầu năm nay, số dự án chưa bằng 50% năm trước.
Trong đó, phần lớn nhà đầu tư lẫn người mua cá nhân chỉ tập trung ở huyện Đức Hoà, Cần Giuộc, Bến Lức. Trước đây, năm 2011, tỉnh này quyết tâm phát triển Tân An thành một trong những thành phố vệ tinh của khu vực vùng Tp.HCM. Nhưng trên thực tiễn thì các nhà phát triển BĐS chỉ tập trung đầu tư vào các vùng giáp ranh.
Tính từ khu vực trung tâm Q1, nếu đi xuống huyện Cần Giuộc khoảng 20km theo đường chim bay và huyện Bến Lức khoảng 40 phút, nhưng giá bán bất động sản nơi đây lại chưa bằng một nữa của huyện Hóc Môn, nơi mà quảng đường di chuyển xa hơn tính từ trung tâm.
Hạ tầng từ Long An đến TPHCM cũng đã ngày một hoàn thiện và trên cơ bản cũng đã có những tuyến đường trọng điểm để kéo thương mại của hai khu vực đi lên. Như vậy để thấy, câu chuyện kết nối hạ tầng tác động rất lớn đến giá trị bất động sản Long An và cũng là câu chuyện đáng suy nghĩ bởi tại sao một số nơi giáp ranh Tp.HCM lại chưa được đầu tư hạ tầng tương xứng.
Theo ông Lâm, các khu vực giáp ranh Tp.HCM không nên tập trung nhiều về phát triển khu công nghiệp mà nên tập trung phát triển nhà ở. Nếu Bình Dương, Đồng Nai quỹ đất lớn đã dần khan hiếm thì lợi thế của Long An là quỹ đất còn nhiều. Thời gian qua, một số doanh nghiệp bất động sản khá quan tâm đến thị trường nơi đây. Do đó, phát triển nhà ở, KĐT trong dài hạn sẽ thuận lợi.
Bất động sản Long An là điểm đến của nhiều dự án nghìn tỷ
“Với lợi thế sông nước, Long An nên khai thác thêm khu nhà ở gắn liền với KĐT xanh (bất động sản xanh). Tận dụng địa thế mảng xanh để phát triển các dự án khu đô thị sẽ có cơ hội rất lớn thay vì phát triển manh mún, bê tông hóa. Nếu làm được điều này, bất động sản Long An 10 năm nữa vẫn hấp dẫn NĐT”, ông Lâm nhấn mạnh.
Một trong số những dự án đô thị xanh đang được triển khai đó là khu đô thị Waterpoint rộng 355ha nằm ngay trên tuyến DT830 với 3 mặt được bao bọc bởi dòng sông Vàm Cỏ Đông, dự án sẽ triển khai mở bán chính thức vào ngày 15/9 tới đây.
Nhận định về thị trường BĐS Long An trong thời gian tới, ông Lâm cho rằng, quy luật “nước chảy về chỗ trũng”. Những khu vực có tiềm năng phát triển thì NĐT sẽ dồn về. BĐS Long An vẫn còn hấp dẫn trong vòng 3 năm tới.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN AN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 5, Đường 2A, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (028) 73088990 – 090.18.616.18
Email: real@mastercorp.vn
Website: www.masterreal.net
