Diễn biến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý I/2021 ghi nhận thực tế tăng mạnh nguồn cung ở phân khúc nghỉ dưỡng, trong khi phân khúc nhà phố và biệt thự tăng nhẹ, còn phân khúc căn hộ và đất nền đều sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ.
Phân khúc đất nền
Ghi nhận trong T7/2021, thị trường đất nền TP. HCM và các tỉnh giáp ranh không ghi nhận nguồn cung mới được mở bán trong tháng. Đây là lần đầu tiên thị trường thiếu vắng nguồn cung mới.
- Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Vào cuối tháng, thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, chịu áp lực về lãi vay, họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn.
- Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP. HCM và các tỉnh thành khác.
Phân khúc căn hộ
Phân khúc căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh trong T7/2021 ghi nhận sự tích cực đáng ngạc nhiên so với tháng trước mặc dù trong giai đoạn giãn cách xã hội, nhiều hoạt động bị ngưng trệ nhưng thị trường vẫn có 5 dự án được mở bán (1 dự án mới và 4 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 1,001 căn, tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương. Con số nguồn cung mới này chỉ bằng 28% so với T7/2020 (3,613 căn).
Toàn thị trường tiêu thụ được khoảng 634 căn, chiếm tỷ trọng 63% nguồn cung mới, bằng 21% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (3,023 căn).
- Sức cầu chung toàn thị trường sụt giảm đáng kể do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Các giao dịch chủ yếu dựa trên các giữ chỗ từ trước khi áp dụng chỉ thị 16 và chỉ thị 16+.
- Nhiều CĐT và sàn môi giới tổ chức bán hàng/giới thiệu sản phẩm bằng hình thức online tuy nhiên khó tạo được hiệu ứng như event bán hàng truyền thống.
Thị trường BĐS căn hộ TP. HCM trong T7/2021 ghi nhận 2 dự án mở bán (cả 2 đều là giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 430 căn, nguồn cung mới tuy có sự phục hồi so với T6/2021 nhưng chỉ bằng 13% so với T7/2020 (3,234 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 61% nguồn cung mới với khoảng 261 căn bán được, bằng 10% so với lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (2,644 căn).
- Nguồn cung mới có sự phục hồi so với tháng trước nhưng nhìn chung vẫn ở mức khá thấp so với cùng kỳ năm 2020
- Dịch bệnh diễn biến phức tạp cũng như việc áp dụng Chỉ thị 16 tại TP. HCM gây sức ép lên nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án mới trong tháng.
- Phân khúc căn hộ hạng B, vị trí cách tương đối xa trung tâm thành phố dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường.
- Tình hình giao dịch thứ cấp có sự sụt giảm đáng kể trong tháng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Phân khúc nhà phố biệt thự
Trong T7/2021, toàn thị trường ghi nhận có 4 dự án mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 460 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 47% (khoảng 218 căn), tăng gấp 2.7 lần so với T6/2021.
- Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ toàn thị trường.
- Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.
- Tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh tại TP. HCM đã tác động tiêu cực đến thị trường. Nhiều chủ đầu tư phải thay đổi kế hoạch, thời gian bán hàng để phù hợp với lệnh giãn cách xã hội của Thành phố.
- Giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm do ảnh hưởng của việc tái bùng phát dịch bệnh tại TP. HCM.
Bất động sản nghỉ dưỡng – Biệt thự biển
Theo số liệu thống kê của Bộ phận R&D-DKRA Vietnam, trong T7/2021 phân khúc biệt thự biển ghi nhận 4 dự án mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 179 căn, tăng 2.5 lần so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 12% (khoảng 21 căn).
- Lượng tiêu thụ mới tăng tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Định (chiếm 67% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường).
- Hiện nay nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị, dự kiến sang Tháng 8 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng và tập trung chủ yếu ở khu vực BR –VT, Bình Thuận.
Bất động sản nghỉ dưỡng – Nhà phố/Shophouse biển
Theo ghi nhận của Bộ phận R&D-DKRA Vietnam, phân khúc nhà phố/shophouse biển trong T7/2021 có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 26 căn, bằng 11% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, bằng 3% so với T6/2021.
Nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, khóa giỏ hàng do dịch bệnh bùng phát khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng sụt giảm mạnh so với tháng trước. Mặc dù vậy, phân khúc nhà phố/shophouse biển vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Bất động sản nghỉ dưỡng – Condotel
- Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách bán hàng cho phù hợp khiến nguồn cung mới khan hiếm.
- Dự kiến, trong Tháng 8, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu phân khúc Condotel có thể dần hồi phục, tuy nhiên khó có sự đột biến và tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận.
Nguồn: DKRA
